Güterwerk Nürnberg

Die Lage des Baugrundstückes im Areal des ehemaligen, neu zu entwickelnden Kohlenhofes zwischen Kohlenhofstraße, Gibitzenhofstraße und dem S-Bahn Haltepunkt Nürnberg-Steinbühl ist aktuell geprägt durch Verkehrsflächen und heterogene Baustrukturen. Auf Basis eines städtebaulichen Masterplanes sollen neue Strukturen für Büro- und Dienstleistung entwickelt werden. Als erster Baustein wurde der neue 4 bis 6-geschossige Firmensitz der GfK SE als 3-teiliges Atriumgebäude in solitärer Wirkung entwickelt. Zur Abschirmung der Gleisanlagen spannt sich ein 7-geschossiges Parkhaus mit einer Länge von ca. 168m zwischen Neubau und Gleiskörper. Als Reminiszenz zur ehemaligen bahnafinen Nutzung wird ein bestehendes Büro- und Lagergebäude im Südosten des Gesamtareals zum sogenannten „Kohlektiv“ umgebaut. Nördlich des Baufeldes entsteht ein weiteres Dienstleistungs- und Bürogebäude mit städtebaulichem Hochpunkt. Das Projekt ICON wird zeitgleich zum Projekt Güterwerk entwickelt. Das Baufeld des Neubaus Güterwerk liegt zwischen den letztgenannten Projekten, gemäß Masterplan, in einer Reihe von Gebäuden, die eine Art Lärmschutzwall zur Bahnstrecke bilden sollen. Bedingt durch die Höhenentwicklung der Nachbargebäude wird der Neubau abweichend von den Vorgaben des Masterplans 6-geschossig vorgeschlagen. Östlich des Neubaus besteht eine wichtige Erschließungsachse vom S-Bahnhalt Steinbühl in das neue Quartier. Nördlich des Baufeldes spannt sich ein großzügiger Freibereich auf, der als neue Quartiermitte gestaltet werden soll. Insofern wird der Neubau des Güterwerks gestaltprägend für die südliche Platzkante sein und die Wirkung und Qualität dieses Freiraums wesentlich mitbestimmen.

Das Grundstück wird über eine zentrale Einfahrt an der Kohlenhofstraße erschlossen. Von dieser erreicht man den Neubau über eine Erschließungsstraße entlang des Quartiersplatzes mit seinen neuen Raumkanten. Westlich des Neubaus befindet sich die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage. Im 1. und 2. Untergeschoß werden ca. 100 Kfz-Stellplätze nachgewiesen. Östlich, zwischen Neubau und „Kohlektiv“ vernetzt eine großzügige begrünte Wegeverbindung Quartier und Infrastruktur. Der Neubau ist über 2 Treppenhäuser barrierefrei erschlossen. Durch ein hohes Maß an Flexibilität und die günstige Lage dieser Treppenhäuser können pro Ebene bis zu 4 Mieteinheiten unterschiedlicher Größe angeordnet werden. Das Erdgeschoß könnte neben Büroflächen aufgrund der Geschoßhöhe und Orientierung zu den angrenzenden Freiräumen auch weitere gewerbliche Nutzungen aufnehmen.